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更新日:2020年3月11日

特定生産緑地制度が創設されました

平成30年に施行された改正生産緑地法により、特定生産緑地制度が新たに創設されました。これにより、生産緑地地区の都市計画決定から30年を迎える生産緑地を所有しているかたは、今後、自らの生産緑地について、「特定生産緑地の指定を受けて今後10年間は農地のまま保全する」か、もしくは「指定を受けずに宅地化等が可能な状態にする」かの選択をすることができます。この選択によって、固定資産税の税額や相続税納税猶予の適用など、税の面で大きな影響があります。

特定生産緑地制度の概要

特定生産緑地とは

  • 特定生産緑地は、土地所有者等の意向をもとに、市長が指定をする制度です。
  • 特定生産緑地に指定された場合、買取り申し出が可能となる時期が、「生産緑地地区の都市計画決定の告示日から30年経過後」から10年延期され、従来の生産緑地としての税の特例措置が引き続き受けられます。
  • 10年後は改めて土地所有者等の意向のもと、繰り返し特定生産緑地の指定期限を10年間延長することができます。
  • 特定生産緑地の指定は、告示から30年経過するまでに行うこととされており、30年経過してしまった後は指定を受けられません。
  • 特定生産緑地の指定は、告示から30年経過するまでに行いますが、特定生産緑地として効力が発生するのは、告示から30年経過後となります。
  • 特定生産緑地の指定を受ける意向があっても、耕作等がされていないときなどは、特定生産緑地に指定されないことがあります。

特定生産緑地に指定しない場合の生産緑地の取扱い

  • 買取り申し出を行い、行為制限が解除されなければ、宅地等として利用できません。(農地転用等の手続きは別途必要です。)
  • 買取り申し出は、告示から30年経過後であれば、いつでも可能になります。
  • 生産緑地としての耕作の継続は可能ですが、農地として利用していても、固定資産税は宅地並み課税となります。(5年間で段階的に引き上げられます。)
  • 現在履行中の相続税の納税猶予は継続されますが、告示から30年を経過した後に発生した相続に関しては納税猶予を受けられません。

特定生産緑地指定の具体例

取手市では、1992(平成4)年10月22日に生産緑地地区の都市計画決定(当初決定)を行っています。その後、1993(平成5)年と2006(平成18)年に生産緑地地区の追加を内容とする変更を行っており、現在では118地区が都市計画決定されています。

118地区のうち約8割が1992年10月22日が決定告示日となっており、それに該当する生産緑地の場合、2022(令和4)年10月22日までに特定生産緑地の指定を受けなければ、その後は特定生産緑地の指定を受けることはできません。

1992年10月22日が決定告示日の場合の説明図。2022年同日までに指定を受けなければ税の特例等の措置は受けられなくなります

特定生産緑地の指定に関する今後の予定

  • 前述のとおり、取手市では、1992(平成4)年、1993(平成5)年、2006(平成18)年に生産緑地地区の都市計画決定を行っており、今回、特定生産緑地の指定をご検討いただくのは、1992年と1993年決定のものとなります。2006年に生産緑地地区に決定されたものについては、その告示日から30年経過を迎えようとする時期にご案内をさせていただきます。
  • 特定生産緑地の具体的な手続き方法のご案内は、1992年と1993年に都市計画決定された生産緑地の所有者の皆さまを対象に、令和2年度から開始する予定です。

 

参考リンク

生産緑地地区内の建築行為等の制限や買取り申し出制度の詳細に関しては、以下のページをご覧ください。

生産緑地地区内の建築行為等の制限

用語の解説

  •  買取り申し出…生産緑地法第10条による、生産緑地の所有者が市町村長に対して行うことができる生産緑地を時価で買い取るべき旨の申し出のこと。この申し出を行うためには、生産緑地地区の都市計画決定から30年経過、農業の主たる従事者の死亡、農業の主たる従事者の農業に従事することを不可能にさせる心身の故障のいずれかの条件に該当することが必要です。この申し出があった日から3か月以内に所有権の移転が行われなかったときは、生産緑地地区内の行為の制限が解除される旨が生産緑地法第14条に定められています。

お問い合わせ

都市計画課 

茨城県取手市西2-35-3

電話番号:0297-74-2141(代表)

ファクス:0297-72-6040

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